Vente appartement 66 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bourg-de-Péage (26300)

iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose: Quartier « Pont Vieux » – Centre-ville de Bourg-de-Péage
Idéalement situé au RDC d’un magnifique bâtiment HAUSSMANNIEN, ce duplex T2 atypique ne manquera pas de vous séduire par son CHARME et ses atouts.
L'appartement offre un salon lumineux de 18 m², parfait pour aménager un espace chaleureux, et une chambre en MEZZANINE avec rangements intégrés, pour un coin nuit COSY.
Au niveau inférieur, une cuisine entièrement équipée s’ouvre sur une grande TERRASSE privative de 85 m², idéale pour des moments de détente ou de convivialité en extérieur. Une salle d’eau avec WC complète le bien.
Pour votre confort le bien dispose de radiateurs électriques et les menuiseries sont en DOUBLE VITRAGE bois. Pour faciliter le télétravail le bien est relié à la FIBRE.
Ce bien est une OPPORTUNITÉ parfaite pour un premier investissement LOCATIF, en longue ou courte durée. Toujours loué jusqu’ici avec un excellent RENDEMENT, il est vendu LIBRE de toute occupation, prêt à accueillir vos projets.
Nombreuses places de STATIONNEMENTS à proximité immédiate.
Son emplacement STRATÉGIQUE, proche des commerces et des commodités, vous permettra de tout faire à pied et de rejoindre rapidement ROMANS.
A découvrir absolument !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 414 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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ANNE-LAURE BONNEFOIS - IAD

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