Vente appartement 180 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mauguio (34130) - Carnon Plage

Adresse : 97 Rue du Grau, 34130 Mauguio
Découvrez ce magnifique T2 de 35 m² idéalement situé au 8ème et dernier étage (avec ascenseur), avec une loggia fermée offrant une vue panoramique sur la mer et le port de Carnon.
Ce bien rare à la vente est parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un cadre exceptionnel.
L’appartement vous propose une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec placard de rangement, une salle d’eau avec WC
Les points fort de ce bien:
Vue imprenable sur la mer et le port, un cadre unique
Cuisine entièrement équipée
Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des plages et des transports
Parfait pour les amateurs de tranquillité et de vie en bord de mer
Ce bien constitue une opportunité rare pour profiter du charme méditerranéen au quotidien ou pour réaliser un investissement de qualité.
Il est vendu loué, bail meublé (fin du bail 22/08/2025) Un congé a été donné à la locataire
Loyer: 705€ + 40€ de charges mensuelles
Taxe foncière: 779€
Adresse: Résidence Sun City, 97 Rue du Grau, 34130 Mauguio Nombre de lots de la copropriété : 274, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 988 211 - Greffe de MONTPELLIER) Marion BENIERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 82 11 87 31 - Réf.885147Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2021.

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MARION BENIERE - CAPIFRANCE

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