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Vente appartement 115 000 €
35 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Annecy (74000) - Cran-Gevrier

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  • 3 286 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
  • Terrasse
  • 1 Parking
  • Coin cuisine
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Charline De La Torre Hoyos - iad

Charline De La Torre Hoyos - iad

2 avis
06 17 13 47 35 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Charline De La Torre Hoyos (06 17 13 47 35) vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR !!!
L'appartement est vendu loué en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec un bail commercial donnant droit à des avantages fiscaux.
Situé proximité du centre-ville d'Annecy, ce deux pièces de 35 m2 environ offre un emplacement privilégié au sein d'une résidence hôtelière bien entretenue.
Idéal comme investissement locatif, ce T2 se compose d'un salon lumineux avec accès à une terrasse d'environ 7m2, d'un espace cuisine équipé, d'une chambre spacieuse, et d'une salle de bain. Chaque espace a été optimisé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité.
Une place de parking est également incluse, assurant un stationnement sécurisé pour les résidents.
Loyer mensuel : 531,76 euros TTC / mois
Charges de copropriété : 221€ / an
Taxe foncière : 606€
La résidence dispose d'une laverie, d'un service de ménage hebdomadaire, de restauration (petit-déjeuners) et d'un système de parcs à vélo.
Les points forts de cet apparthotel :
- La proximité du lac et du centre historique d'Annecy
- L’accès rapide aux commerces et aux transports
- Les massifs montagneux aux environs
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 86 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 18.42 € par mois (soit 221 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charline De La Torre Hoyos EI (ID 70747), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 918573346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/10/2024 - Réf. agence : 1612135 - Réf Superimmo : ANVXWUI0C
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Caractérisques
Prix de vente : 115 000 €Prix au m² : 3 286 € / m²
Charges prévisionnelles : 221 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

35 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Avec ascenseur1 Parking
TerrasseAnnée de construction : 2000
GardienChauffage individuel électrique (radiateurs)
Coin cuisineTélévision par cable
Copropriété de 152 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
301 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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