Vente appartement 144 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Eaubonne (95600)

Cette semaine, Art de vie immobilier vous emmène à Eaubonne, afin d'y découvrir ce charmant appartement de 2 pièces, idéalement situé au 1er étage d'un immeuble datant d'avant 1948, au coeur d'un quartier calme et dynamique. Un bien rare qui réunit fonctionnalité, praticité et un cadre de vie agréable.
Avec ses 35m2 de surface habitable, cet appartement bien agencé vous offre un espace de vie confortable et lumineux. La pièce de vie de 11m2 s'ouvre sur un balcon d'environ 5m2, exposé plein SUD, parfait pour profiter d'un moment en extérieur. Une cuisine équipée, une chambre spacieuse de 11m2 ainsi qu'une salle d'eau des WC séparés et une cave viennent compléter cet ensemble cosy.

L'atout de ce bien ? Sa proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles :
- Les commerces, écoles et gare, sont à moins d'un kilomètre à pied.
- Les accès aux autoroutes A15 et A115, sont à moins de dix minutes en voiture
- L'aéroport Roissy Charles de Gaulle, pour sa part à seulement 30 minutes.

Tout est à portée de main !
En plus de son emplacement stratégique, l'appartement est situé dans une copropriété à taille humaine, comptant seulement 8 appartements. La gestion des charges est maîtrisée (environ 80EUR par mois), et la copropriété est bien entretenue. Vous bénéficiez d'un stationnement facile et gratuit à l'extérieur, avec la possibilité de vous garer dans la cour intérieure. L'appartement, bien entretenu, fait l'objet de travaux d'isolation en cours, permettant d'améliorer la performance énergétique actuelle (DPE G). Ce projet de rénovation représente une belle opportunité pour valoriser cet investissement à moyen terme.

Avis à nos amis investisseurs, le rendement brut de cet appartement est estimé à environ 5%
Ne manquez pas cette occasion unique ! Ce bien, à la fois fonctionnel et bien situé, est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel que ce bien a à offrir !
Prenez soin de vous.

Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial enregistré au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 144 000 €	Prix au m² : 4 114 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 529 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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ART DE VIE

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