Vente appartement 249 500 €

35 m²

2 pièces 2 p

Larmor-Plage (56260)

iad France - Fabien Caradec (06 85 25 63 27) vous propose : Superbe appartement type loft en plein bourg de Larmor-Plage !
Au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots, il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, l'ensemble offre une vue imprenable sur l'église Notre Dame et une petite vue Mer.
La salle de d'eau, l'espace buanderie et les WC sont indépendants.
À l'étage se trouve un couchage avec vélux surplombant le salon et permettant une très belle vue à l'arrière du bâtiment sur Groix.
Ce bien est vendu en l'état, meublé avec ses équipements ! Fraichement rénové il y a un an, l'ensemble est de qualité et a été entièrement isolé des murs aux combles.
Proche de toutes commodités, bus, commerces, écoles, plages... à 2 min à pied !
A visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 10 € par mois (soit 120 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Caradec EI (ID 32510), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 842048266, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 249 500 €	Prix au m² : 7 129 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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FABIEN CARADEC - IAD

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