Vente appartement 158 900 €

35 m²

2 pièces 2 p

Le Cannet (06110)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 34.78m2 loi Carrez libre de toute occupation et entièrement rénové, avec une terrasse de 9m2 exposée Sud-Ouest. Situé en rez-de-chaussée surélevé sur 6 étages d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité à pied du boulevard Carnot, du centre-ville de Cannes et ses commerces. Accès à l'A8 à 3 minutes. Idéal pour investissement locatif ou premier achat / Faibles charges (86EUR /mois)
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Cet appartement de 34.78m2m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 21.56m2 - Chambre : 9.52m2 - Salle d'eau : 2.77m2 - WC : 0.93m2 - Terrasse : 9.00m2 - Cave : 1.98m2
Les plus de l'appartement :
- Libre de toute occupation - Idéal investissement locatif ou premier achat - Entièrement rénové - Exposé Sud-Ouest - Lumineux - Une terrasse de 9m2 avec store banne manuel (avec pré-installation électrique) - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, four, hotte, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - Salle d'eau avec espace buanderie - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Placards de rangement dans la chambre et le séjour - Climatisation réversible dans le séjour installée en 2024 - Fibre Internet Les plus de la résidence :
- Faibles charges (86EUR /mois) - Proche quartier Cannet Mairie - A 1 minute à pied de la « gare routière » et parking « Place Benidorm » - A 5 minutes à pied de l'arrêt de bus « Mistral » ligne 1, 11, 11A, N1 - A 2 minutes de l'accès à l'A8
Montant des charges : 86EUR /mois incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur. Montant de la taxe foncière : 914EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 159 lots (dont 54 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1032EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : Oui Classe énergie : DPE D (131) - GES D (36) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 578EUR - 782EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.86% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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