Vente appartement 180 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

Localisation idéale !
Situé dans le quartier prisé du Boucanet au Grau-du-Roi, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement quelques minutes à pied des plages de sable fin , il bénéficie de la tranquillité tout en étant proche de toutes les commodités.
Le Grau-du-Roi , station balnéaire du département du Gard en région Occitanie , est idéalement situé à :
35 km de Montpellier (environ 40 minutes en voiture)
45 km de Nîmes (environ 45 à 50 minutes en voiture)
Facilement accessible par les autoroutes A9 et A54 , ainsi que par train (TER depuis Nîmes et Montpellier), cette localisation est un atout majeur pour ceux qui souhaitent profiter d'une résidence secondaire ou investir dans un bien locatif saisonnier .
Le Grau-du-Roi offre de nombreuses activités pour tous les âges. Vous pourrez profiter des magnifiques plages , dont la célèbre plage de l'Espiguette , des balades le long du port de pêche traditionnel , ou encore visiter le Seaquarium . Situé aux portes de la Camargue , vous pourrez également faire des balades à cheval , observer les flamants roses , ou parcourir les pistes cyclables qui serpentent entre les marais et la mer.
Caractéristiques principales :
Type : Appartement T1 Bis en rez-de-jardin , parfait pour profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen.
Surface : 35 m² de surface habitable avec un grand extérieur de 15 m² , idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou pour accueillir un petit chien ou un chat .
Pièces : Grand studio cabine comprenant un coin nuit indépendant , un séjour spacieux, et une cuisine aménagée et équipée .
Exposition Sud-Ouest : Profitez d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
État : Appartement en bon état , prêt à être habité immédiatement.
Sécurité : Situé dans une résidence sécurisée avec code d'accès pour une tranquillité totale.
Avantages supplémentaires :
Extérieur privatif : L'atout majeur de cet appartement est sans aucun doute son jardin de 15 m² , rare dans le secteur. Un véritable espace de détente pour vos moments en famille ou avec vos animaux de compagnie.
Stationnement facile : Bien qu'il n'y ait pas de place de parking dédiée, il est très facile de se garer devant la résidence , avec de nombreuses places de stationnement gratuites disponibles à proximité.
Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif
Cet appartement est parfaitement adapté pour une résidence secondaire à quelques mètres de la mer ou pour un investissement locatif dans une station balnéaire très prisée. Le quartier du Boucanet est particulièrement recherché pour les emplacements saisonniers , offrant ainsi un excellent potentiel de rentabilité.
Disponible immédiatement !
N'attendez plus pour découvrir ce bien exceptionnel ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
William BECUWE 06 78 84 47 08
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr William BECUWE 06 78 84 47 08, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 511024515)
Référence agence : 11770

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	248 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2019.

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WILLIAM BECUWE - LGM IMMOBILIER

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