Vente appartement 32 000 €

35 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Eyzies (24620) - Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I -
Idéal et Spécial Investisseurs en Loueur Meublé LMNP - Revente avec le bail commercial - Résidence de Tourisme 3 étoiles - Les Eyzies de Tayac - Investissement locatif à la CAMPAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier
AVEC DROIT DE SEJOUR /OCCUPATION de 2 semaines et plus pour le propriétaire
APPARTEMENT 6 couchages de 35,20m2 avec balcon au 2ème étage du Bâtiment 6 - Avec Parking extérieur de 12m2
Situé sur les rives de la Vézère, la résidence dispose d'une piscine extérieure.
La grotte préhistorique de Lascaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, se trouve à 25 km. A 3 minutes en voiture de la gare des Eyzies-de-Tayac et à 43 km de l’aéroport de Périgueux-Bassillac.
L’aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord est quant à lui implanté à 55 km.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas. Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte. Le loyer est composé d'une partie fixe auquel se rajoute une part variable.
Le loyer fixe est versé de façon trimestrielle.
La part variable est versée une seule fois par an : courant le mois de janvier.
Loyer actuel :
Part Fixe : 553,91€ Hors Taxes et Hors Charges PAR TRIMESTRE
La dernière part variable versée : 248€
APPARTEMENT 6 couchages au 2ème étage du Bâtiment 6 - Avec Parking Extérieur de 12m2, Exposition Nord-Est
Dans le bâtiment 6, un logement de 35,20 m² , situé au 2eme étage d'un bâtiment de deux étages. Le logement est entièrement meublé, comprenant : un séjour avec cuisine, deux coin nuit, une salle d'eau-WC et un balcon de 4,70 m² environ.
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle :
DROIT DE SÉJOUR
Carte Nomade valable sur une liste des établissements éligibles.
2 semaines d'occupation par an à un tarif préférentiel.
Le droit de séjour peut-être exercé pour 2 semaines consécutives sur un même site, en dehors des périodes scolaires sur le territoire national.
La durée maximum d'occupation annuelle est de 90 nuitées par an en dehors des périodes de hautes saisons : pour les sites 'montagne' et 'Mer' 'Campagne' et 'Ville'.
En dehors de ces conditions, le propriétaire bénéficient d'une réduction exceptionnelle de 25% sur l'ensemble des sites gérés par VACANCEOLE.
RÉSIDENCE
Située à 300 mètres du centre-ville, Le Clos du Rocher est labellisée CLEF VERTE (Premier label de tourisme durable en France et à l'internationale sous l'appellation Green Key).
Elle propose 116 logements. Ses services ; réception, parking, piscine extérieure chauffée et salle de sport, une aire de jeux pour les enfants.
LOCALISATION
Eyzies de Tayac se situe au coeur du Périgord Noir, idéalement situé pour découvrir le patrimoine gastronomique, culturel et historique de la Dordogne. La Commune d'Eyzies de Tayac, surprenante par son architecture troglodytique, est présentée comme la Capitale Mondiale de la Préhistoire. En effet, elle propose de nombreux sites archéologiques comme l'Abri de Cro-Magnon, site classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.
LA GESTION
Gestion locative assurée par VACANCEOLE, gestionnaire renommé dans la gestion de

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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Infos légales : 50369866405986

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