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Description

KG IMMOBILIER INVESTISSEMENT vous présente en exclusivité un appartement au centre-ville de Nancy. Découvrez ce charmant appartement de type T2 de 35,73 m² au 3eme étage, idéalement situé, dans une élégante résidence haussmannienne, à 7 minutes de la place Stanislas. Un bien parfait pour les investisseurs en quête de défiscalisation et de rendement locatif attractif. Travaux à prévoir : L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, avec une enveloppe estimée à 25 000 euros, la pose de baguettes , de moulures pour sublimer l'espace tout en conservant le parquet d'origine. Avec ce budget, transformez ce bien en un espace moderne tout en conservant son cachet unique ! Un investissement idéal : Après rénovation, ce bien est idéal pour un projet de location saisonnière type Airbnb ou location meublée afin de maximiser la rentabilité. Sinon, il sera tout aussi attractif en location longue durée, avec un excellent potentiel de valorisation dans un quartier prisé. Caractéristiques : Superficie : 35,73 m² Type : T2 ( 1 salle à manger/cuisine + 1 chambre ) Emplacement : résidence de caractère au style haussmannien Taxe foncière estimative : environ 400 euros (en cours de calcul) Charges moyennes : 40 euros (données en cours de validation) Copropriété : en cours de constitution Prix de vente : 70 000 euros Travaux estimés : 20 000 euros DPE E Il ne manque qu'une touche de travaux pour sublimer cet espace unique et en faire un lieu d'exception ! Ce bien rare sur Nancy n'attend que vous pour lui redonner vie. Copropriété de 39 lots Charges annuelles : 480 euros.

Publiée le 31/10/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 1774 - Réf Superimmo : ANVXX2M17
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Caractérisques
Prix de vente : 70 000 €Prix au m² : 1 959 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an
35,73 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (3ème)
1 cave1 salle de bain
1 wcCopropriété de 39 lots
Procédure en cours : Oui
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
294 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 790 € / an
Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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