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Vente appartement 163 000 €
35 m²
2 pièces 2 p
Nantes (44300)

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  • 4 657 €/m²
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel électrique
Delphine DESPRES - iad

Delphine DESPRES - iad

8 avis
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Description

iad France - Delphine DESPRES (07 66 80 83 20) vous propose : APPARTEMENT T2 AVEC JARDIN PRIVATIF DE 155 M² – CALME ABSOLU EN IMPASSE PRIVÉE
Rare à Nantes ! À deux pas du ROND-POINT DE PARIS, cet appartement T2 de 36 m2 à rénover est niché au fond d’une IMPASSE PRIVÉE, dans un environnement résidentiel verdoyant et paisible. Ce bien unique jouit un jardin privatif SANS VIS-À-VIS de 155 m² et une EXTENSION peut être réalisée.
UN POTENTIEL INCROYABLE POUR UNE MAISON INDIVIDUELLE
Profitez d’un permis de construire accepté et purgé de tout recours, permettant de transformer cet appartement en une maison individuelle de 70 m² environ avec deux chambres.
LES ATOUTS DU BIEN :
•Un jardin de 155 m², un véritable écrin de verdure en ville
•Calme absolu dans une impasse résidentielle
•Petite copropriété de caractère : 5 logements dans une bâtisse début XXe
•Place de stationnement vendue avec l’appartement
•Proximité idéale : écoles, commerces et transports accessibles à pied (bus C1, 10, 11 et tramway L1)
•DPE projeté en D disponible
Ce bien est parfait pour les amateurs de rénovation et les amoureux d’espaces extérieurs. Créez un lieu de vie chaleureux et contemporain en exploitant pleinement le potentiel d’agrandissement et le charme de ce cadre unique.
Ne manquez pas cette opportunité rare de conjuguer tranquillité, espace extérieur et projet sur-mesure.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 709 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 1648380 - Réf Superimmo : ANVXXAGP7
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Caractérisques
Prix de vente : 163 000 €Prix au m² : 4 657 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

35 m² - 2 pièces - ter. 254 m²Rez-de-chaussée
1 ParkingChauffage individuel électrique
Copropriété de 12 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
709 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 810 € / an
Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2021.

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