Vente appartement 250 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

Nogent-sur-Marne (94130)

iad France - Marine Houdot (06 61 20 49 90) vous propose : Appartement à Vendre à Nogent-sur-Marne (94) - Charmant 2 Pièces Années 1930
À découvrir sans tarder ! Situé à Nogent-sur-Marne, dans le Val-de-Marne, ce ravissant appartement des années 1930 allie charme de l’ancien et confort moderne sur une surface de 34,74 m². Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce 2 pièces est situé dans un immeuble disposant d'un espace extérieur commun privatif et d'une cave pour d'avantage de rangement. s
Descriptif du bien :
-Surface : 34,74 m²
-Pièces : 2 (séjour et chambre)
-Chauffage : Individuel au gaz
-Copropriété : Oui
-Extérieur : Espace commun privatif
-Annexe: Cave privative
L’appartement propose un séjour lumineux, une chambre confortable, une cuisine bien agencée et une salle d'eau. Le style des années 1930 se retrouve dans la hauteur sous plafond et des matériaux authentiques confèrent à ce bien un cachet unique. La cave privative est un atout supplémentaire pour optimiser le rangement. L’espace extérieur commun privatif permet aux résidents de profiter d'un cadre verdoyant.
Localisation et environnement :
Situé dans un quartier calme et prisé de Nogent-sur-Marne, cet appartement offre un accès rapide aux commerces (5 minutes à pieds), aux écoles et aux transports en commun (RER E et ligne 15 métro prochainement), facilitant vos déplacements vers Paris et les environs.
Points forts :
-Architecture et charme authentique des années 1930
-Chauffage individuel au gaz pour plus de confort
-Espace extérieur commun privatif pour profiter de l'extérieur
-Cave privative pour un espace de rangement supplémentaire
-Localisation recherchée à Nogent-sur-Marne, bien desservie
Ne manquez pas l’occasion de découvrir ce bien rare. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 106.1 € par mois (soit 1273.16 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 405 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Houdot EI (ID 82050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 987649456, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 405 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	88 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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MARINE HOUDOT - IAD

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