Vente appartement 219 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Valérie Guegan (06 27 48 28 35) vous propose : *** BAISSE DE PRIX *** Très bien placé et DERNIER ÉTAGE !!! Rue de La Varenne à 3 min à pieds du Lycée Marcelin Berthelot. 7 min du RER et future station de Métro. Tous commerces à proximité.
DERNIER ETAGE avec ascenseur en retrait de la rue donc au calme !
Dans une résidence sécurisée. 2 PIECES de 35 m2 environ, avec grand balcon de 9 m3. Une pièce à vivre CLIMATISÉE avec baie vitrée donnant sur un balcon filant.
Une Cuisine séparée dinatoire NEUVE, aménagée et équipée. Electroménager NEUF. Une chambre donnant sur le balcon et sa salle de bains. Toilettes séparés dans l'entrée.
Le bien a été totalement repeint par des professionnels.
Chauffage et eau chaude/froide collectifs.
Une Cave complète ce bien.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 217 € par mois (soit 2604 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guegan EI (ID 30767), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 840171789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 6 257 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 604 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 365 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/07/2023.

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VALÉRIE GUEGAN - IAD

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