Vente appartement 315 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vallauris (06220)

Appartement 2p avec vue mer au Vieux Port de GOLFE JUAN
Découvrez cet appartement 2p entièrement meublé de 35 m², situé dans le secteur prisé du Vieux Port Front de mer. Construit en 1961 et rénové en 2015, cet appartement en excellent état se trouve au 2ème étage d'une résidence de 6 étages avec ascenseur. Il est composé d'un séjour de 18 m², d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose également d'une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi que d'une terrasse de 9 m² offrant une vue imprenable sur la mer.
Les ouvertures en PVC double vitrage assurent une luminosité optimale et une isolation parfaite. Le logement est équipé d'une climatisation réversible pour votre confort. Les parties communes sont en bon état, reflétant le standing de la résidence.
Exposé plein Sud et traversant, vous profiterez d'une exposition idéale tout au long de la journée. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités à moins de 5 minutes à pied ou en voiture : crèches, écoles, commerces d'alimentation générale, restaurants et un parc. Le bus, le train et plusieurs médecins généralistes sont également accessibles en moins de 5 minutes.
Cet appartement est éligible à la fibre optique, vous assurant une connexion internet de qualité.
Possibilité d'acquérir un garage fermé à proximité immédiate.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 086 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 406.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 095 744
RCP 127 100 479

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 9 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 086 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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