Vente appartement 139 000 €

36,14 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Aubervilliers (93300)

T2 1 CHAMBRE - LUMINEUX ET CALME - PROCHE TRANSPORTS ET COMMERCES - Le RÉSEAU HB vous présente, à AUBERVILLIERS, sur l'avenue Jean Jaurès, au coeur d'un quartier dynamique et animé, idéalement situé au pied des commerces, écoles et transports cet appartement agréable d'une superficie habitable de 36,14 m² (surface loi carrez). Surface totale au sol: 36,67 m² Sur le bien : Le RÉSEAU HB vous propose à la vente, un appartement de 2 pièces situé au sein d'un immeuble à taille humaine d'1 étage sans ascenseur, aux portes de Paris, et à fort potentiel. Cet appartement se compose comme suit : une entrée (1,21 m) séparant la partie jour et nuit, et depuis laquelle, d'une part, vous accéderez aux sanitaires avec une salle d'eau (1,96 m²) avec une douche , un lavabo et un WC. La visite se poursuit en empruntant un long couloir (8,44 m²) desservant la partie nuit avec une chambre (10,79 m²) lumineuse. Dans son prolongement vous accéderez à l'espace de vie très lumineux avec sa cuisine ouverte sur le séjour (10,29 m²). Toutes les pièces de l'appartement donnent vue sur la cour de la résidence et bénéficient donc d'un calme absolu. Un emplacement pour les vélos est également disponible et accessible depuis la cour de la résidence. Cet appartement calme et lumineux bénéficie d'une situation géographique idéale, dans une résidence entièrement sécurisée par digicode et par un système de vidéosurveillance. Quelques travaux à prévoir ( Cuisine). Il conviendra parfaitement pour un premier achat, ou bien pour un investissement locatif, avec la certitude de faire un bon placement immobilier et une rentabilité locative avec le développement des transports en commun, notamment avec l'arrivée prochaine du Grand Paris à 10 min ( Mairie d'Aubervilliers). Vous pouvez donc aisément vous y installer ou le louer en l'état directement. Une visite s'impose sans plus attendre ! -Le système de chauffage est individuel et électrique -Fenêtres Double vitrage Diagnostic réalisé le 08/03/2022 - Taxe foncière (2022) : 685 euros par an. En attente document 2023 pour actualisation du montant. L'immeuble: La présente annonce immobilière vise 1 lot ( F2) situé dans un immeuble à taille humaine et formant 15 lots dont 13 lots d'habitations au total au sein d'une copropriété de 18 lots d'habitations au total et répartie sur 5 immeubles. Résidence fermée et sécurisée par Digicode et VIGIK et par vidéosurveillance. Bien non loué et soumis au statut de copropriété d'un syndic avec des charges trimestrielles de copropriété d'un montant moyen (quote-part du budget prévisionnel vendeur) de 510 euros déclaré par le vendeur. En attente du dernier appel de fond ( 2024) pour actualisation du montant, car suite au changement du cabinet de syndic, les charges ont baissé. La commune prévoit la réhabilitation de la copropriété - façade et cour- ( travaux votés et payés). LOCALISATION: Située aux portes de Paris, la commune d'Aubervilliers est une ville en phase avec son époque considérée comme un prolongement de la capitale, et qui propose de multiples centres de vie. L'appartement profite d'une situation idéale, tant pour vos déplacements que pour les aspects pratiques au quotidien. Le quartier dispose aux alentours de divers services et infrastructures de sport, de santé, de structures éducatives et des commerces de proximité: ACCÈS EN VOITURE: De par sa situation à proximité immédiate de Paris, et de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle (CDG), la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : Boulevard Périphérique, Autoroutes A1, A86, A3 et A4 TRANSPORTS EN COMMUN: Ce bien est proche des transports en communs: METRO : -Ligne 7 station Aubervilliers - Pantin Quatre Chemins ( 2 min à pieds) / station Porte de la Villette 6 min en métro, 10 min à pieds -Ligne 12 station Aimé Césaire 14 min à pieds, RER E Pantin, 13 min en bus Mairie, 14 min à pieds, 11 min en bus SNCF: Ligne L station Rosa Parks 15 min en tramway, 22 min à pieds Tramway T3b station Ella Fitzgerald 13 min en bus, 18 min à pieds BUS: 139, 150, 152, 170, 241, 249, 330 Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien. Le RÉSEAU HB , votre agence immobilière, améliorée et à vos côtés. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .

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Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 3 846 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 441 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2022.

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