Vente appartement 187 000 €

36 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Boissy-Saint-Léger (94470)

iad France - Laura Fernandes (06 59 67 28 74) vous propose : Appartement T2-duplex sur 3 niveaux d'environ 60m² (36m² carrez) qui se décompose comme suit:
L'entrée ouvre sur un escalier qui mène directement à la pièce de vie comprenant une cuisine équipée de 5.5m² ouverte sur un salon-salle à manger de 15m² distribuant une buanderie et une salle d'eau avec w-c de 3.77m²
Un demi-niveau depuis cet espace de vie mène à un palier de 6.5m² utilisé en bureau qui distribue sous les combles un espace nuit de 27m²avec des fenêtres de toit.
L'appartement bénéficie d'une rénovation récente, ainsi chaque espace a été pensé pour optimiser le confort. Les expositions sud et est apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Implanté dans un immeuble de 2 étages datant de 1946, ce studio bénéficie d'une localisation stratégique, proche des commodités, des transports en commun (RER à minutes de marche) et des espaces verts pour profiter de la nature environnante. Le quartier est calme et résidentiel, offrant un cadre de vie harmonieux.
Les points forts de ce studio :
- Studio rénové avec charme
- Luminosité naturelle grâce aux expositions sud et est
- Emplacement stratégique à Boissy-Saint-Léger
- Rénovation récente avec finitions de qualité
- Calme et tranquillité assurée
Une opportunité à ne pas manquer, cet appartement représente un investissement sûr et un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 428 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Fernandes EI (ID 74245), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 922162151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 428 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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LAURA FERNANDES - IAD

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