Vente appartement 79 900 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Calais (62100)

Situé en plein centre-ville de Calais, dans la rue Félix Cadras, cet appartement unique et moderne, entièrement conçu en 2007, est idéalement placé pour profiter de toutes les commodités à proximité.
Avec une superficie de 36,50 m² (loi Carrez) et 15 m² supplémentaires exploitables, cet espace sous les combles combine confort, praticité et charme.
Les atouts de cet appartement :
Emplacement privilégié : au cœur de la ville, proche des commerces, écoles, et transports.
Tranquillité garantie : situé au dernier étage d’une copropriété bien entretenue.
Connectivité : équipé de la fibre optique pour des connexions ultra-rapides.
Sécurité et modernité : interphone et accès sécurisé.
Volumes optimisés : idéal pour créer un espace de vie cocooning, avec un charme unique grâce aux espaces mansardés.
Composition de l'appartement :
Séjour de 14 m² : lumineux et agréable, idéal pour un espace de vie confortable.
Cuisine de 6 m² : fonctionnelle, prête à accueillir vos repas du quotidien.
Chambre de 11 m² : un véritable cocon avec suffisamment d’espace pour un lit double et des rangements.
Salle d’eau de 4 m² : équipée d’une douche et d’un espace moderne.
WC indépendant de 1,50 m² : pratique et bien agencé.
Un bien parfait pour :
Un premier achat
Une personne seule ou un couple souhaitant s’installer en centre-ville.
Un investissement locatif avec une localisation stratégique à forte demande.
Pourquoi choisir cet appartement ?
La Rue Félix Cadras, située au cœur de Calais, offre un cadre de vie dynamique tout en restant agréable. Cet appartement, à deux pas des services et commerces, est un véritable havre de paix en hauteur.
Cet appartement est vendu loué avec un locataire en place depuis Février 2024 Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 160€ soit 13€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Angelina MELCHIOR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 918 788 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 68 80 48 31 (réf. 573352 )

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Prix de vente : 79 900 €	Prix au m² : 2 219 € / m²
Charges prévisionnelles : 159,96 € / an	Taxe foncière : 590 €

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2024.

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ANGELINA MELCHIOR - OPTIMHOME

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