Vente appartement 157 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Courseulles-sur-Mer (14470)

iad France - Kévin Moreau (06 60 74 11 78) vous propose : Appartement à vendre à Courseulles-sur-Mer – Une pépite avec vue et plein de charme !
Bienvenue à bord du CAP HORN – Et non, ce n'est pas un bateau, mais un appartement à couper le souffle ! Situé au premier étage d'une résidence récemment rénovée, cet appartement de 36 m² (Carrez, bien sûr !) vous attend avec son port de plaisance et sa loggia qui ferait rêver même le plus marins des navigateurs !
Les détails qui font chavirer le cOEur :
Entrée élégante : Un joli prélude à la suite.
Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte : Préparez vos cocktails ou vos repas à emporter avec vue sur le port… qui dit mieux ?
Chambre cosy : Assez grande pour y dormir après une journée à plonger dans les plaisirs de la mer, et assez calme pour rêver d'aventure.
Salle d'eau avec WC séparés : Parce qu'on sait que vous avez besoin de votre espace… même pour vos petites urgences !
Loggia : Cette petite terrasse avec vue directe sur le port de plaisance vous offrira des moments inoubliables.
Rien à redire côté performance énergétique !
Avec un excellent diagnostic, cet appartement vous garantit de ne pas avoir à choisir entre un bon chocolat chaud et un ventilateur en été… La température sera toujours parfaite !
Diagnostic électrique vierge : Pas d'anomalies !!
Parking privé : Fini les galères pour trouver une place, vous avez la vôtre. C’est presque aussi rare que de trouver une place de parking sur un quai de port.
Plage et commerces à deux pas : Envie de marcher pieds nus sur la plage après une journée de shopping ? C’est possible, et en plus c’est à quelques minutes à pied.
Alors, prêts à jeter l'ancre au CAP HORN ? Prenez vite rendez-vous pour visiter ce petit coin de paradis. Qui sait, peut-être que votre prochain projet sera de vous installer dans ce bijou avec vue sur le port. Et si ce n’est pas déjà fait, il est temps de laisser la mer entrer dans votre vie.
À vos voiles, prêt… partez ! Vendu meublé ! Aucun travaux à prévoir ! Disponible à partir du 01 avril 2025.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 92 € par mois (soit 1104 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kévin Moreau EI (ID 66230), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 881290225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 157 000 €	Prix au m² : 4 361 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 104 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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KEVIN MOREAU - IAD

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