Vente appartement 210 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

Enghien-les-Bains (95880)

iad France - Léa Lucas (06 12 26 95 22) vous propose : ENGHIEN-LES-BAINS - QUARTIER ORMESSON
À vendre : Charmant 2 pièces au cOEur d’une copropriété verdoyante et calme – Idéal investisseurs
Découvrez ce magnifique appartement de 36 m² situé en rez-de-chaussée d’une belle copropriété des années 1920, réputée pour son architecture élégante et son entretien soigné. Niché au calme en arrière-cour, vous serez immédiatement séduit par l’atmosphère paisible et verdoyante qui entoure cet espace.
L’appartement, récemment rénové, se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et de WC séparés. La cuisine, séparée elle aussi, offre un espace fonctionnel pour vos repas. Les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation phonique, bien que l’isolation thermique puisse être améliorée.
Un atout rare pour ce bien : vous pourrez profiter d’une jouissance exclusive du jardin en contrebas de l’appartement. Imaginez-vous y installer une table et quelques chaises pour créer votre coin de détente en pleine verdure.
En complément, une cave privative est incluse.
Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs, grâce à son emplacement privilégié et son cadre apaisant, tout en étant proche des commodités.
Ne manquez pas cette occasion !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 320 € par mois (soit 3840 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 662 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Lucas EI (ID 81860), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 5 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 662 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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LÉA LUCAS - IAD

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