Vente appartement 159 400 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Juvignac (34990)

iad France - Elise Signorello vous propose: Venez découvrir ce joli appartement ultra cosy, sans vis-à-vis, situé à Juvignac.
C'est certainement l'une des plus belles réalisations de ce quartier construit en 2013 par HÉLÉNIS ......
Cette résidence de standing, avec piscine, jardin très bien entretenu et de nombreuses essences variées sont à votre disposition, un véritable havre de paix et ceci dit ultra sécurisé avec gardiennage tout l'année. De plus, il est idéalement située à proximité de tous les commerces (pharmacie, salle de sport, boulangerie, tabac, restaurant, médecin, etc.) et de la ligne 3 du tramway et bus ligne 25 .
Ce bel appartement cosy de près de 37 m² avec une terrasse de 14 m2 comprend également un parking en sous-sol accessible directement depuis l'ascenseur, situé au deuxième étage sur trois et bénéficie d'une excellente luminosité et d'une orientation sud-est.
Il est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif..........
Il se compose comme suit :
- Un hall d'entrée.......
- Une salle d'eau très bien agencée.....
- Un séjour très lumineux de 17 m2 et un coin cuisine ultra fonctionnel équipé avec rangements..
- Une belle chambre de 11 m² avec rangements et le plus ........un accès direct à la
terrasse.........
- Une belle terrasse de 14 m² sans vis-à-vis pour profiter de moments conviviaux et offrant
une vue imprenable sur cette superbe place piétonne très arborée et cette vue dégagée à
souhait...
À noter !!!!!! Le montant des charges de copropriété comprend l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif (grande chaudière à bois collective ECO QUARTIER)
et aucun travaux ne sont à prévoir dans la résidence qui est très bien entretenue ni dans l'appartement lui-même.
Je pense que vous aurez compris que cet appartement à tout pour vous séduire. Il ne manque vraiment rien. Vous n’avez qu’à poser vos valises. Il est ultra standing, très accueillant et raffiné, comme si vous étiez en vacances au quotidien.
Il est également possible de vendre le logement meublé, si vous le souhaitez.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.......
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Signorello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 982705543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 400 €	Prix au m² : 4 428 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2023.

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ELISE SIGNORELLO - IAD

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