Vente appartement 145 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

Montpellier (34090)

iad France - Virginie Watelet (06 62 74 75 94) vous propose : Investissement Locatif Idéal : Studio Lumineux de 36 m ² à Montpellier, Proche Universités
Situé route de Mende, ce studio de 36 m ² offre une opportunité d'investissement locatif exceptionnel. Sa localisation stratégique le place à proximité immédiate de l'Université Paul-Valéry Montpellier 3, de l'Université de Montpellier et du CNRS, ce qui en fait un choix idéal pour loger des étudiants ou des professionnels. De plus, l'arrêt de tramway 'Saint-Éloi' (ligne 1) est accessible à pied, et la future ligne 5 du tramway, prévue pour 2025, passera également à proximité, renforçant l'accessibilité et l'attractivité de ce secteur .
Le quartier est également doté de nombreux commerces et services, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Sa proximité avec le centre-ville de Montpellier et d'autres grands pôles universitaires le rend d'autant plus recherché.
Le studio se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée de plus de 29 m ², offrant un espace de vie spacieux et fonctionnel. La salle d'eau avec WC de 6 m ² est moderne et bien agencée. Une loggia de 3,75 m ², avec vue dégagée et au calme, permet de profiter d'un extérieur. Le logement est lumineux, dispose de placards intégrés pour un rangement optimal et est équipé de la fibre optique pour une connexion internet haut débit. Une place de parking couverte en sous-sol complète ce bien, offrant un stationnement sécurisé.
Ce studio représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant réaliser un placement locatif dans un secteur dynamique et en pleine expansion. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien alliant confort, praticité et situation privilégiée.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 105 € par mois (soit 1260 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 111 et GES A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Watelet EI (ID 44231), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841270085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	111 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2020.

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VIRGINIE WATELET

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