Vente appartement 210 000 €

36,22 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

Plongez dans l'histoire de cet appartement T2 situé au coeur de Nogent-sur-Marne, une ville où charme et modernité se rencontrent. Construit en 1930 et rénové en 1995, cet appartement de 36,22 m² Carrez offre un cadre de vie unique et authentique. Avec une exposition est, il bénéficie d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Cet appartement non meublé se compose de deux pièces principales, dont une chambre confortable et une salle d'eau fonctionnelle. Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, il possède un potentiel immense pour devenir un véritable cocon douillet. Les parties communes sont en excellent état, et l'ascenseur vous permettra d'accéder facilement à votre logement.
Imaginez-vous profiter de votre cuisine non équipée, où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité culinaire. Avec une hauteur sous plafond impressionnante de 99,99 m, chaque espace est optimisé pour offrir un maximum de confort. La cave et le sous-sol ajoutent une touche pratique à ce bien, idéal pour stocker vos affaires en toute sécurité.
Situé à proximité de nombreuses commodités, cet appartement est idéal pour une vie quotidienne facilitée. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des bus, des crèches, des écoles maternelles, élémentaires et un collège, ainsi qu'une alimentation générale et des restaurants. En 10 minutes en voiture, vous accéderez à des hôpitaux et des médecins généralistes. Les amateurs de nature pourront également profiter de parcs et jardins à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier animé et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement T2 à Nogent-sur-Marne.
Honoraires inclus de 7.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 2494.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Groupe TRADE : Fabien ZEITOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 390 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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