Vente appartement 167 500 €

36 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ouistreham (14150)

Ouistreham – Un Coin de Paradis à 50 mètres de la Plage
Envie de vous évader dans un lieu où détente et calme riment avec plaisir de vivre au bord de la mer ? Nathalie COLLET et Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation en ligne, vous invitent à découvrir cet appartement T3 lumineux situé à seulement 50 mètres de la plage, où chaque journée sera une invitation à la farniente.
Un cadre idéal pour se ressourcer :
Un séjour/cuisine lumineux, ouvrant sur un balcon exposé sud-est de 3 m², avec une vue apaisante sur des jardins verdoyants. Imaginez vos matinées à savourer un café en profitant du calme absolu, ou vos après-midis ensoleillés bercés par la douce brise marine.
Deux chambres confortables et accueillantes, parfaites pour des moments de repos après une journée passée à la plage.
Une salle d'eau moderne et un WC séparé pour plus de confort.
L'appartement est fibré.
Un thermostat connecté installé sur chaque radiateur électrique vous permettra un pilotage intelligent du chauffage, vous pourrez ainsi suivre votre consommation en temps réel, à distance et réduire vos factures.
Vous disposerez d'un local vélos.
Une place de parking pour faciliter vos séjours et vos allées et venues en toute sérénité.
Un emplacement rêvé pour un quotidien paisible :
À seulement quelques pas de la plage, cet appartement est un véritable havre de paix pour les amoureux de la mer et de la nature. Que ce soit pour un week-end en bord de mer, des vacances sous le signe du farniente, ou une résidence principale où chaque journée ressemble à une parenthèse de douceur, vous aurez tout à portée de main : la plage, les commerces, et l’ambiance chaleureuse de Ouistreham.
Profitez de la vie à la plage, les pieds dans le sable, avec la mer à portée de main, dans un cadre où calme et sérénité sont les maîtres mots.
Laissez-vous tenter par cet appartement qui incarne à la perfection l’art de vivre en bord de mer. Contactez Nathalie COLLET au 06 70 98 64 44 pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°434198479.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 167 500 €	Prix au m² : 4 653 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an	Taxe foncière : 1 228 €

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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NATHALIE COLLET - EFFICITY

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