Carlos DA SILVA - OPTIMHOME

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Description

A SAINT HILAIRE DE RIEZ en Vendée (85).
Lumineux et très agréable appartement T2 de 35m² avec magnifique vue sur la mer et les dunes.
A 50 mètres de la plage et à proximité immédiate des activités estivales, des restaurants et des commerces saisonniers.
Vous serez séduit par son agréable intérieur offrant un bel espace lumineux et entièrement aménagé. Vous pourrez profiter immédiatement de son grand balcon fermé pour déjeuner au calme avec une splendide vue dégagée et ensoleillée face à l’océan et sans vis à vis.
Il offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée très fonctionnelle, une grande chambre avec du rangement, une salle de bain avec douche, une entrée et un WC séparé.
L’appartement est situé dans un ensemble résidentiel avec ascenseur très bien entretenu et avec de faibles charges,
il dispose également d’une cave et d’une place de parking privative couverte. Possibilité avec peu de travaux d'améliorer les performance énergétique de ce bien et obtenir un DPE en D.
Situé à quelques minutes entre Saint Jean de Monts et Saint Gilles Croix de vie, c’est l’emplacement idéale pour un premier achat, un pied à terre pour les week-ends et les vacances ou pour un investissement locatif. Également située à 20 minutes de CHALLANS, et à 1h de Nantes et de son aéroport.
Ce bien vous est proposé par Carlos DA SILVA conseillé OptimHome Immobilier à St Jean De Mont ( ..07-61.01.49.58..)
..., Nombre de lots de la copropriété: 70, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 696€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carlos DA SILVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°381 656 321 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 07 61 01 49 58 (réf. 568626 )

Publiée le 03/09/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 830030790724 - Réf Superimmo : ANVXWLOW1
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Caractérisques
Prix de vente : 126 000 €Prix au m² : 3 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 696 € / anTaxe foncière : 410 €

6 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 120 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement36 m² - 2 pièces - 1 chambre
Avec ascenseurVue dégagée, sur mer
Parking extérieur1 cave
BalconAnnée de construction : 1970
Chauffage électriqueCuisine ouverte
1 salle de bain1 wc
Espace vertCopropriété de 70 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
247 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 030 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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