Vente appartement 239 000 €

36 m²

1 pièce 1 p

Saint-Ouen (93400)

iad France - Dorothée LECOINTE (06 58 31 29 97) vous propose : Studio avec mezzanine – Emplacement idéal Métro 14 Saint-Ouen.
Beau studio de 42 m² au sol (36 m² Loi Carrez) situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée construite en 2016, dans une petite rue calme à 2mn à pied des lignes Métro 14 et RER C, Station Saint-Ouen. Métro direct : Châtelet en 10mn, Gare de Lyon 15mn, Orly 40mn.
Ce studio au plan optimisé offre un espace sans perte de place, avec une belle hauteur sous plafond et une mezzanine de 6 m² aménagée en couchage, permettant de libérer l’espace au sol pour le séjour. La cuisine équipée et ouverte s’intègre parfaitement dans l’espace de vie, tandis qu’une pièce dressing et de nombreux rangements sur mesure ajoutent un vrai confort au quotidien.
La salle d’eau moderne est fonctionnelle et bien agencée. Le double vitrage et le parquet massif apportent une qualité de vie agréable et des prestations soignées.
Cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix pour rejoindre Paris rapidement, et accéder à tous les commerces et services de proximité. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité estimée brute de 5,5 % et nette de 4,6 %.
Contactez-moi pour visiter ce bien aux nombreux atouts !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Dorothée LECOINTE EI (ID 47500), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884600842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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DOROTHÉE LECOINTE - IAD

Siren : 884600842

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