Vente appartement 63 088 €

37,9 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Amélie-les-Bains-Palalda (66110)

Visite Guidée :
C'est à Amélie les bains, charmante ville thermale nichée entre la méditerranée et les contre-forts des Pyrénées que se situe cet appartement de 38 m².
Il dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour, lumineux, avec terrasse offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes, d'une chambre et une salle d'eau.
Une cave complète les prestations de ce bien entièrement rénové en 2022
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 38,90 % par rapport à la valeur du bien
en pleine propriété estimée à 90 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais
d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 77 ans l'investisseur ne supporte aucune contrainte,
les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
• Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat
ou par rachat de l'usufruit;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 63 088 euros
• Rente mensuelle : pas de rente
• Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
• La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la
gestion de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus
de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior
Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 54 988 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 98 100 €. Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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