Superimmo
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Vente appartement 565 000 €
37,8 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Chamonix-Mont-Blanc (74400)

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  • 14 947 €/m²
  • Meublé
  • Dernier étage avec ascenseur
Swixim Sallanches

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Description

T3 DUPLEX – CHAMONIX HYPERCENTRE – BALCON VUE MONT-BLANC – 6,3% RENDEMENT BRUT
Ref 51sb
Découvrez ce superbe T3 de 40m² en plein centre de Chamonix, au 4ème et 5ème étage d'un immeuble historique du centre-ville de Chamonix, avec balcon offrant une somptueuse vue sur le Mont-Blanc.
Situé au 4ème et 5ème étage, l'appartement dispose :
Au niveau bas : Un salon-salle à manger avec cuisine ouverte. Espaces donnant accès aux balcons offrant une vue sur le Mont-Blanc.
À l'étage : Deux chambres et une salle de douche.
Situé en plein centre-ville de Chamonix et de toutes les commodités, le Nook 42 est le T3 le plus performant de notre portefeuille de biens en gestion locative touristique avec 37 600€ de revenus générés en 2023, soit un rendement brut de 6,3%.
Possibilité d'acheter deux lots voisins avec rachat des parties communes pour réunir les 3 lots. Montant total de l'opération : 1 840 000€.
Aucune procédure en cours.

Publiée le 09/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 51sb - Réf Superimmo : ANVXWVT65
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Caractérisques
Prix de vente : 565 000 €Prix au m² : 14 947 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 360 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/121592/swixim-sallanches_121592.pdf

37,8 m² (carrez : 38) - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (4ème) avec ascenseur
Orientation : SudVue sur montagne
Année de construction : 1905Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudièreInterphone
Copropriété de 35 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
335 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 829 € / an
Maximum : 1 121 € / an

Diagnostics réalisés le 16/02/2024.

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