Vente appartement 197 950 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

iad France - Celia Machado (06 20 36 74 34) vous propose : En exclusivité, idéalement situé en plein coeur du centre ville.
Venez visiter ce Magnifique appartement 2 pièces entièrement rénové à proximité des commerces et transports.
A 13min à pieds du RER A Val de Fontenay et à 15min du RER A Nogent sur Marne en Bus.
Situé au quatrième étage sans ascenseur, avec une exposition Est/Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Jolie copropriété bien entretenue, l'appartement se compose d'une entrée avec un placard encastré, d'un salon/séjour avec une cuisine ouverte moderne, d'un WC séparé, d'une chambre spacieuse avec un très grand dressing encastré, et d'une salle de douche. L'appartement a été rénové avec soin pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel.
Vous disposerez également deux caves au sous-sol.
DPE D
Exposition Est/Ouest
Chauffage au gaz
charges 99€/mois - Estimation des coûts annuels d'énergie entre 580€ et 830€
Idéal premier achat ou Investissement locatif.
Cet appartement est prêt pour vous accueillir dans le plus grand confort alors ne tardez plus, c'est une opportunité à ne pas manquer !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 93.53 € par mois (soit 1122.36 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celia Machado EI (ID 63930), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 907810527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 197 950 €	Prix au m² : 5 350 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 122,36 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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CELIA MACHADO - IAD

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