Vente appartement 185 000 €

37 m²

1 pièce 1 p

Lyon 6ème (69006)

iad France - Stéphane Marvy (06 08 60 29 73) vous propose : Charmant T1 bis traversant, idéalement situé 4 rue Fournet aux Brotteaux
Venez découvrir cet appartement charmant situé au 4e étage d’une résidence de caractère datant de 1900 (sur son sol). Traversant, avec une orientation nord-sud, ce T1 bis de 37 m² offre une belle pièce de vie (20.54 m²) faisant office de salon et chambre, une cuisine équipée (9.58 m²), une salle de bain refaite à neuf en 2015, ainsi qu'un WC indépendant.
Vous apprécierez également la cave, idéale pour du rangement supplémentaire.
Les points forts
- Du potentiel : la possibilité de transformer l’appartement en T2 en ajoutant une chambre à la place de la cuisine et en basculant la cuisine dans la pièce de vie
- Emplacement premium : proche métro, commerces, écoles et gare
- Calme et sans vis-à-vis : un vrai havre de paix en plein cOEur de la ville
- Charme de l'ancien : immeuble de belle facture, typique du début du 20e siècle
- Traversant : Exposition nord-sud offrant une lumière naturelle
- DPE : travaux à envisager donc idéal pour un investisseur cherchant à valoriser le bien et défiscaliser
- Prix attractif et faibles charges : idéal pour un premier achat ou un investissement
Que vous soyez à la recherche d’un pied-à-terre, d’un investissement locatif ou d’un premier achat, cet appartement est une belle opportunité à ne pas manquer.
Ne tardez pas à visiter ce bien au fort potentiel et à un prix compétitif !
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.
Informations financières :
Charges mensuelles (entretien de la copropriété et fond de travaux Alur) : 56.50 euros
Taxe foncière : 785 euros
Loyer encadré majoré en meublé : 832.66 euros hors charges
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 51.2 € par mois (soit 614.44 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 503 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 503 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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STÉPHANE MARVY - IAD

11 avis clients

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