Vente appartement 185 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 11ème (13011)

iad France - Camille Blanc (06 51 01 03 32) vous propose : Havre de paix avec jardin et piscine dans un cadre verdoyant - Appartement T2 à Marseille, Route des Camoins
Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T2 de 37,1 m², idéalement situé dans un quartier paisible de Marseille. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien récent (2016) combine confort moderne et cadre naturel, avec une terrasse spacieuse de 18 m² et un jardin privatif ensoleillé de 15 m² Sans oublié un accès illimité a la piscine de la résidence !
Vivez dans le confort et la sérénité
Cet appartement en parfait état est équipé pour un confort optimal : digicode, interphone, fibre optique, double vitrage, et volets roulants électriques. La résidence est adaptée aux normes handicapés et comprend un ascenseur et un stationnement libre pour plus de commodité.
Profitez d’une cuisine moderne entièrement équipée avec lave-vaisselle, four à pyrolyse, plaque à induction, et hotte aspirante. La suite parentale dispose de sa propre salle d’eau, vous offrant intimité et confort.
Un cadre de vie exceptionnel
La résidence sécurisée, sous vidéo protection, vous accueille dans un environnement verdoyant avec un parc arboré et une piscine. Les charges incluent l’entretien des espaces verts, la piscine ainsi que la consommation d’eau chaude et froide, pour une gestion simplifiée de vos dépenses et des économies a la clés !
Emplacement idéal
À seulement 50 mètres de l’arrêt de bus et à proximité immédiate de commerces (pharmacie, boulangerie, primeur, boucherie, salon de coiffure), cet appartement vous offre un cadre de vie pratique et agréable. En retrait de la route des Camoins, vous apprécierez le calme et l’absence de nuisances sonores, parfait pour vous ressourcer.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare !
Cet appartement allie tranquillité et modernité dans un cadre recherché à Marseille. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce petit havre de paix qui n’attend plus que vous !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 118.33 € par mois (soit 1420 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 149 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Camille Blanc EI (ID 82620), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902102748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 420 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	149 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2021.

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CAMILLE BLANC - IAD

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