Vente appartement 170 000 €

37,43 m²

1 chambre 1 ch

Marseille 7ème (13007)

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4 542 €/m²
Étage 2/6 avec ascenseur

KRUSH

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Description

SAINT-VICTORIEN
SOUS OFFRE : Pour être tenu(e)s informé(e)s en priorité de nos nouveautés, suivez-nous sur Instagram (krush_immobilier) et Facebook (krush_immo)
Alors en temps normal, les saint-victoriens sont les habitants de Saint-Victor, mais en Dordogne !
Mais comment mieux caractériser le futur habitant de ce très joli T2 en plein coeur de notre très cher quartier de Saint-Victor ?
Car c'est sur le boulevard de le Corderie, à proximité immédiate de de la rue d'Endoume et au sein d'un immeuble récent que vient se nicher notre dernière trouvaille.
Situé au deuxième étage, l'appartement dispose sur plus de 37 m2 d'un bel espace de vie avec cuisine US et d'une généreuse chambre qui donne directement sur une grande salle d'eau avec toilettes. Simple et efficace !
De plus, le bien et l'immeuble sont aux normes PMR assurant leur accessibilité à tous.
Le petit plus ? Une place de parking en vente dans l'immeuble à 30 000 euros en plus du prix de vente.
L'appartement est idéal pour un premier achat qu'il s'agisse d'un premier chez-soi ou d'un investissement locatif. Mais il est aussi parfait pour une belle résidence secondaire de part sa situation idéale : proche des commerces et de toutes les commodités pour vos courses du quotidien, vous apprécierez également la vie de quartier pour un apéro entre amis en terrasse ou une soirée plus poussée ! La Relève, le Comptoir d'Endoume, le Café de l'Abbaye, la Ruche, l'Abri, Ekume mais aussi le fameux Four des Navettes pour ne citer qu'eux sont tout proche ! Sans parler de notre magnifique Abbaye de Saint-Victor et le Vieux-Port à quelques encablures. Quant à Notre Dame, il suffit de monter ;)
Enfin, les accès autoroutiers sont également à proximité et le tram viendra bientôt connecter le quartier au centre-ville.
Que demander de plus ?

Publiée le 31/10/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 85287041 - Réf Superimmo : ANVXX2M4K

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Caractérisques

Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 4 542 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://krushimmobilier.com/fr/mentions-legales/honoraires

37,43 m² (carrez : 37) - 1 chambre	Étage 2/6 avec ascenseur
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude collective : chaudière
Fenêtres double vitrage	Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 363,84 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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