Vente appartement 329 000 €

37,15 m²

1 pièce 1 p

Nice (06000)

Nice centre, luxueux et grand Studio + loggia, proche mer, emplacement recherché
NICE CENTRE / COULÉE VERTE : Emplacement de 1er choix, avenue Félix Faure, dans l'emblématique Grand Hôtel, superbe bourgeois de 1867 à la façade d'inspiration belle époque situé face à la coulée verte et l'entrée du vieux Nice, 2 pas de la place Masséna, de la mer, du tramway, des commerces et de tout ce que vous pourriez avoir besoin.
Au calme absolu, donnant sur le côté et les jardins sans de vis à vis gênant, avec 3 mètres de hauteur sous plafond, ce F1 de 37,15 m² avec sa loggia (loi carrez 29,10 m²) vient juste d'être rénové dans un style contemporain épuré.
L'entrée avec 2 placards dessert le séjour avec une grande penderie murale 4 portes qui se prolonge sur la loggia de 8 m², véritable pièce à vivre où vous pourrez manger avec un aperçu verdure.
La cuisine séparée de bonne facture est fonctionnelle et équipée avec plan de travail en Corian, électroménager Allemand et ingénieuse table escamotable.
La salle d'eau chic et élégante avec toilettes suspendus, offre une grande vasque, une véritable douche à l'italienne avec effet pluie et un sèche serviette.
Accès PMR, concierge, local à vélos, prestations soignées avec climatisation Daikin réversible, marbre cristallisé, double vitrage, faibles charges avec eau froide incluse.
Facile à vivre avec de nombreux rangements, une cave complète ce bijou du genre qui sera le parfait pied à terre pour votre villégiature ou un excellent investissement locatif avec les locations saisonnières autorisées.
Une superbe adresse très recherchée pour profiter de la riviera à pied.
DPE C et A, 111 co-propriétaires, Honoraires d'agence de 5% inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 117,03 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3,45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2024.

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NICE PROPERTIES PROMENADE

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