Vente appartement 198 000 €

37,6 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06200)

Appartement 2 pièces - Arenas
NICE - ARENAS/PARC PHOENIX
Coup de coeur !
Ce lumineux 2 pièces vous charmera par sa grande terrasse exposée Sud-Sud/Est.
A proximité du projet de Résidence hôtelière Nemea Sunset Riviera, ce bien profite d'un emplacement idéal proche de l'Aéroport, des transports, des Ecoles de Commerces et des commerces de première nécessité. Il se destinera autant à une résidence principale, qu'à une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour climatisé, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte, d'une chambre avec dressing et d'une salle de douche à l'italienne avec toilette.
La terrasse est accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre.
L'appartement nécessite un rafraichissement. Il est équipé de double vitrage et de volets électriques. Le tableau électrique a été refait en 2022.
L'immeuble est bien entretenu. Les parties communes ont été refaite l'année dernière. Le ravalement de façade démarrera en fin d'année et sera payé en totalité par le propriétaire.
Une cave sur le pallier complète le bien !
Carrez et DPE en cours

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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 5 266 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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AGENCE RIVIERA REAL ESTATE

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