Vente appartement 479 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 11ème (75011)

Bienvenue dans votre bel appartement de 2 pièces au dernier étage, rue Crussol, niché au calme d'une cour intérieure sur 2 étages, dans le quartier dynamique d'Oberkampf à Paris 11. Avec une superficie de 36,53 m² carrez, cet espace lumineux et moderne a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Il est composé d'une entrée, d'une salle d'eau avec fenêtre qui intègre les WC, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et d'une chambre. Profitez d'un intérieur cosy avec son parquet, ses pièces baignées de lumière naturelle et sa chambre paisible. Vous disposerez également d'une cave complètement réaménagée d'environ 8m2 et d'un espace de rangement supplémentaire en entresol, idéal pour optimiser votre nouvel espace de vie.
Situé à quelques pas de cafés, restaurants et boutiques tendance, cet appartement offre une combinaison parfaite de commodité et de charme. De plus, les transports en commun sont facilement accessibles, avec les métros des lignes 5,8 et 9 (entre 1 et 5mn à pied) ainsi que les bus 56, 91, 20, 65, 96 et 46 à moins de 10 minutes à pied. Rejoignez les sites touristiques emblématiques de Paris en un rien de temps et imprégnez-vous de l'atmosphère animée de ce quartier accueillant. Ne manquez pas l'opportunité de vous approprier ce havre de paix au cœur de la Ville Lumière !Contactez Caroline au 06 63 07 06 63
Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales de l'immeuble) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 328 549 - Greffe de NANTERRE) Caroline UZAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 07 06 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881253)

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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2023.

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CAROLINE UZAN - CAPIFRANCE

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