Vente appartement 266 000 €

37,5 m²

2 pièces 2 p

Paris 19ème (75019)

Beau T2 I Parfaitement Agencé I Canal de l'Ourcq
Nous sommes ravis de vous présenter ce beau T2 de 38m2 lumineux (4 fenêtres) et parfaitement agencé sans perte d’espace. Situé à proximité du canal de l’Ourcq. 
Parfait pour un premier appartement ou un investissement locatif.
L'appartement est à rénover. Nous vous présentons lors des visites plusieurs projets d'optimisation et rénovation des espaces

En effet, Valuo est le spécialiste de la vente de biens à rénover avec un accompagnement clé en main sur les travaux.
Le bien a été repensé par notre architecte, ce qui vous permet de bénéficiez du dossier complet : plans optimisés, projections 3D, devis travaux détaillé (le budget travaux en plus du prix de vente).
L'Appartement :
- Une belle pièce de vie de 20m2
- Une belle chambre avec rangement de 13m2.
- Une salle d’eau avec buanderie
- WC indépendant
- Une cave.
La résidence :
- Immeuble ancien disposant d’une charmante petite cour
- DPE F, facilement remontable en D
- Charges : 35€/mois

Investissement Locatif : 
*
- Rendement brut : 5,3% et 4,5% net
Emplacement :

- À 200m de l’entrée du Métro Stalingrad (ligne 2,5,7) et à 250 m du métro Riquet (ligne 7).
- Proximité immédiate de tous les commerces, Franprix/Leclerc drive juste en face de l’immeuble, Boulangerie à 50m.
- Proximité de la promenade Jeanne-Moreau et de ses restaurants sur le Canal de l’Ourcq.

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Consommation d'énergie

Consommation 350 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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