Vente appartement 139 950 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Jacques-de-la-Lande (35136)

iad France - Aymeric Lemoine vous propose: Nouveauté - T2 Saint-Jacques-de-la-Lande !
Construit en 1999, cet appartement se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages. Sa surface de 37.47m² offre un espace de vie agréable avec espace cuisine ouverte. Bien que compact, ce T2 bénéficie d'une disposition astucieuse maximisant chaque mètre carré.
L'appartement se compose d'une pièce principale donnant sur un balcon avec vue sur le parc privée, offrant une ambiance agréable tout au long de la journée. L'entrée dessert un placard, la chambre avec sa salle d'eau privative, un wc indépendant et la pièce à vivre. De la chambre, vous aurez aussi accès au balcon.
L'appartement est en bon état général, prêt à accueillir de nouveaux occupants.
En complément, vous aurez votre stationnement privatif en sous-sol et également une cave privative de 3m2 environ. Un local vélo est également disponible dans la copropriété.
De plus, sa localisation offre un accès facile aux commerces et services à 100m (boulangerie, supermarché, pharmacie, bar tabac, coiffeur, vétérinaire, médiathéque, mairie,...) et aux transports en commun et aux axes routiers principaux. Pistes cyclables en 7min et voies piétonnes en 20min pour accéder facilement au métro Gaité ligne B. Vous pouvez aussi prendre le bus ligne C6 pour aller dans le centre ou au metro Gaité.
Il y a actuellement une locataire en place avec un bail meublé d'un an pour un loyer à 675€ charge comprise. Elle restera si vous achetez en tant qu'investisseur ou qui partira si vous souhaitez acheter pour votre résidence principale.
La presente annonce immobiliere vise 98 lots principaux situés dans une copropriété formant 238 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 85.81€ par mois (soit 1029.68 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Aymeric Lemoine - EI(ID 97167) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 948361076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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AYMERIC LEMOINE - IAD

Siren : 948361076

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