Vente appartement 198 500 €

37,62 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Ouen (93400)

Appartement F2 | Loué | de 37m2 au dernier étage à Saint-Ouen sur Seine (93400) dans un immeuble de 5 étages à seulement 10 minutes à pieds de toutes les commodités et les transports vers Paris.
Caractéristiques principales :
Superficie : 37.62 m2
Emplacement : Dernier étage d'un immeuble emblématique des années 20 sans ascenseur
Accessibilité exceptionnelle : Proximité des transports en commun (métro lignes 13 et 14, RER C, lignes de bus) à moins de 10 minutes à pied
Environnement : Quartier en plein essor économique avec projets futurs du Grand Hôpital et rénovations urbaines en cours
Points forts :
Luminosité : Espace de vie lumineux par sa position au dernier étage
Distribution optimale : Cuisine ouverte donnant sur le salon offrant un espace de vie de plus de 19 m2 , chambre paisible, salle d'eau et toilette reliés par un couloir baigné de lumière naturelle
Exposition : Sud, offrant une luminosité constante
Commodités à proximité : Commerces, écoles, restaurants et espaces verts accessibles à quelques pas seulement
Atmosphère conviviale :
Cet immeuble à taille humaine, comprenant seulement 12 appartements sans ascenseur, vous offre une ambiance chaleureuse et intime, idéale pour se sentir chez soi. Peu de changement de locataire qui apprécient spécialement la situation. Ces derniers sont qualifiés et entretiennent des bonnes relations.
D'autres appartements sont également disponibles, offrant ainsi une variété de choix pour répondre à vos besoins et vos préférences. Vous avez la possibilité d'acquérir une partie ou l'intégralité des lots en vente.
Investissement locatif
À noter que cet appartement est actuellement loué, faisant de cette acquisition une opportunité d'investissement idéale. Avec un immeuble à rapport, vous assurez un placement sûr et rentable dans le marché immobilier dans la ville récemment jumelée avec Los Angeles.
Copropriété
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Lot numéro 10 / 28 lots de la copropriété. Charges de 1200 EUR par an pour cet appartement.
*Logement à consommation énergétique excessive.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par votre binôme Immo Angels : France Dholander 06.22.94.47.77 et Arthur Vesson 06.66.15.31.92 , agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes et de Montpellier en Entreprise Individuelle : no 494 885 932 et 902 960 301. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur (barème consultable sur le site). Disponible 7/7j. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 198 500 €	Prix au m² : 5 276 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 635 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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FRANCE DHOLANDER - IMMO ANGELS

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