Vente appartement 113 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Albi (81000)

iad France - Nicolas Julia (06 28 24 51 34) vous propose : Un appartement de 38m2 environ situé au 2ème et dernier étage avec son espace extérieur couvert de 5m2 environ.
Il se situe dans une résidence sécurisée calme au coeur du quartier de la madeleine.
Sa situation géographique favorable vous permettra d'être dans un environnement calme et sécurisé tout en bénéficiant des commodités et des lieux d'attraction de la cité.
-Un arrêt de bus ainsi que la maison des associations se trouvent à proximité immédiate de la résidence.
-L’école est à 4 minutes à pied.
-Il est possible de rejoindre le centre ville en 10 minutes à pied soit 1km (musée, cathédrale, centre ville).
-Vous serez à 500m du marché de la Madeleine (tous les samedis sur le boulevard de Strasbourg).
La résidence dispose d'un portail électrique, d'un local à vélos, d'une place de parking privative et d'une entrée sécurisée avec digicode et interphone.
L'appartement, bien entretenu, profite d'une pièce de vie lumineuse de 21.5m2 environ avec cuisine ouverte sur le séjour.
La partie nuit est composée d'une chambre avec grand placard ainsi qu'une salle d'eau attenante.
Un balcon de 5 m2 environ complète la prestation.
L'extérieur de la résidence est bien végétalisé et possède son propre terrain de pétanque en accès libre.
Les charges de copropriété sont d'environ 32 euros/ mois
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) affiche fièrement la lettre C. La résidence a été bien isolée lors de sa construction. L'appartement profite de part sa situation géographique dans le bâtiment d'une bonne isolation.
A visiter sans tarder…
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 32 € par mois (soit 384 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Julia EI (ID 72666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 920473493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 113 000 €	Prix au m² : 2 974 € / m²
Charges prévisionnelles : 384 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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NICOLAS JULIA - IAD

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