Vente appartement 145 500 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Grabels (34790)

iad France - Pascal Hermignies vous propose: La résidence est proche d’Euromédecine, où je vous propose un appartement T2 rénové et plein de charme, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Situé au 2ème étage d'un petit immeuble de 2 niveaux, cet appartement offre une surface de 38m². L'espace de vie a été astucieusement aménagé et offre une pièce principale lumineuse avec sa petite cuisine ouverte sur le salon/séjour. Dans l'entrée, un espace rangement, un WC séparé, une chambre avec placard et sa salle de bain. Le bien est équipé de radiateurs récents à énergie sèche.
La cuisine, est entièrement équipée et aménagée avec son lave linge, son réfrigérateur, le micro onde, son four et sa plaque de cuisson.
Construite en 1996, les façades de la résidence ont été rénovées il y a cinq ans et bénéficie d'une piscine réservée aux résidents avec un liner neuf.
L'appartement a subi des travaux de rénovation récemment. Le niveau de l'immeuble vous permet de profiter d'une tranquillité appréciable, tout en restant proche des commodités tel que supermarchés comme Auchan et Grand Frais, restaurants, services à la personne, tramway, ligne de bus au pied de la résidence....
L'exposition ouest de ce bien assure une belle luminosité sur la journée.
Ce bien ne nécessite aucun travaux, ce qui en fait un investissement sûr et clé en main. De plus vous bénéficiez de deux places de parking privatives.
Les transports en commun, les commerces locaux et les écoles sont facilement accessibles.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 118 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Hermignies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 428413769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 145 500 €	Prix au m² : 3 829 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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PASCAL HERMIGNIES - IAD

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