Vente appartement 105 000 €

38,54 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 8ème (69008)

Découvrez cet appartement T2 de 38,52 m², idéalement situé au 193 avenue Paul Santy, 69008 Lyon, au cœur d’un quartier prisé et dynamique. Proposé à 105 000 € (frais d’agence inclus), il est loué depuis 2007 et génère un revenu annuel de 5 239 €, offrant une rentabilité brute attractive de 5 %.
Le loyer pratiqué est en dessous du plafonnement des loyers, une opportunité rare qui garantit une compétitivité locative durable tout en respectant les réglementations en vigueur.
Avec des charges annuelles maîtrisées de 649 € (dont 372 € à la charge du locataire) et une taxe foncière de seulement 347 €, ce bien présente des coûts de gestion faibles. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, et des services essentiels, garantit une forte demande locative, synonyme de sécurité et de pérennité pour votre investissement.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d’acquérir un bien clé en main au cœur de Lyon, parfait pour bâtir votre patrimoine.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou pour obtenir plus d’informations.
Faites de cet appartement votre prochain succès immobilier à Lyon ! Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 105 000 €

Prix au m² : 2 724 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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SERRE OLIVIER - DR HOUSE-IMMO

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