Vente appartement 175 000 €

38 m²

1 pièce 1 p

Lyon 8ème (69008)

iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Lyon 8ème – Studio de 38 m² avec terrasse, dans résidence récente et calme, proche des commodités !
Vous recherchez un spacieux studio, bien agencé dans un quartier dynamique de Lyon ? Ce studio de 38 m², situé rue de l’Égalité dans le 8ème arrondissement, est l’opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Description du bien :
- Surface : 38 m² offrant un agencement optimal pour un confort maximal.
- Séjour avec cuisine équipée, prêt à l’emploi.
- Salle d’eau fonctionnelle avec toilettes incluses.
- Terrasse de 5 m² donnant sur une entrée arborée de la copropriété, un espace agréable pour se détendre.
- Exposition nord : Fraîcheur et luminosité douce toute l’année.
Les atouts de l’appartement :
- Résidence calme et récente : Situé au premier étage d’un immeuble de 2014 avec ascenseur.
- Façade en cours de ravalement : Une valeur ajoutée pour l'immeuble.
- Diagnostic énergétique en B : Un atout pour maîtriser les consommations énergétiques.
- Chauffage via un réseau de chaleur : Plus performant et éco-responsable que le gaz.
- En sus du prix affiché : Box fermé au sous-sol, idéal pour sécuriser votre véhicule ou stocker vos affaires (20.000€).
Emplacement privilégié :
- Transports en commun : Le tram est au pied de l’immeuble, offrant une connexion rapide à toute la ville.
- Place Ambroise Courtois à seulement 6 minutes en vélo et Gare Part-Dieu à 15 minutes en deux roues.
- Commerces, écoles, services : À proximité immédiate pour un quotidien pratique et agréable.
Prix : 175.000€ !
Ce studio moderne et parfaitement entretenu, dans un quartier prisé et bien desservi, représente une opportunité rare. Que ce soit pour y vivre ou pour y investir, il vous séduira par son confort et son emplacement stratégique.
N’attendez plus ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 52 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85.67 € par mois (soit 1028 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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ALBIN QUICAMPOIX - IAD

Siren : 917987745

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