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Vente appartement 75 000 €
38 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nancy (54000)

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  • 1 974 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 6/8
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Maxime ALLEGRETTI - iad

Maxime ALLEGRETTI - iad

45 avis
06 01 40 69 70 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Maxime Allegretti (06 01 40 69 70) vous propose : Cet appartement de type T2, avec une surface de 38 m² environ, représente une excellente opportunité d'investissement locatif à Nancy Boufflers. Idéalement situé au 6ème étage avec ascenseur, il est à seulement quelques minutes de la fac de lettres et de la gare, ce qui en fait un bien recherché pour des étudiants ou des jeunes actifs.
Points forts :
Superficie : 38 m² environ, idéal pour une personne seule ou un couple.
Disposition : Entrée avec placard, chambre avec coin dressing, cuisine, séjour lumineux donnant sur un balcon.
Exposition : Plein sud, garantissant une luminosité naturelle toute la journée.
Accès internet : Fibre optique, un plus pour le confort des locataires.
Proximité : À proximité des commodités et des transports en commun, parfait pour un mode de vie urbain.
Informations financières :
Loyer : 500 € par mois, dont 60 € de charges.
Rentabilité brute : 7 %, une belle rentabilité dans un quartier attractif.
Fin de bail : Prévue pour mai 2027, offrant une visibilité à moyen terme pour l'investissement.
Bilan
Avec une résidence bien entretenue datant de 1982 et un appartement en bon état, cette exclusivité est une opportunité d'investissement locatif stable et intéressante, surtout dans un quartier dynamique de Nancy.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 82.67 € par mois (soit 992 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Allegretti EI (ID 18083), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 819584954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/06/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 1549303 - Réf Superimmo : ANVXVZBDE
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Caractérisques
Prix de vente : 75 000 €Prix au m² : 1 974 € / m²
Charges prévisionnelles : 992 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

38 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 6/8
Année de construction : 1982Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 13 m²Digicode
Télévision par cableCopropriété de 60 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
376 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
82 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 410 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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Siren : 819584954
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