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Vente appartement 199 000 €
38,33 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nice (06000)
38,33 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nice (06000)
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- 5 192 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nice – Charmant 3 Pièces au cœur des Musiciens
Un bien exclusif proposé par l’agence Istra 😎
Découvrez cet appartement astucieusement transformé en 3 pièces, idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Avec une superficie optimisée de 38,33m², ce bien vous offre :
• Un Salon exposé sud avec une cuisine américaine équipée, parfait pour créer une ambiance conviviale.
• Deux chambres offrant des espaces privatifs bien délimités malgré la taille compacte du bien.
• Une salle de douche à l’italienne, moderne et élégante. S’y ajoute un WC séparé avec fenêtre.
Équipements et confort : l’appartement est en rez-de-chaussée surélevé. Traversant nord/sud, il dispose fenêtres en double vitrage.
🏖️ Situé dans le recherché quartier des Musiciens, cet appartement bénéficie de la proximité des transports en commun, des commerces, et du bord de mer, accessibles en quelques minutes à pied. Cette localisation garantit une forte attractivité auprès des locataires, notamment étudiants ou jeunes actifs.
🆕 Pourquoi investir dans cet appartement ?
• Un produit recherché : Ce type de bien est particulièrement prisé pour la colocation étudiante grâce à sa configuration optimisée.
• Rentabilité potentielle : Entre le dynamisme du quartier et la demande locative croissante, ce bien constitue une opportunité d’investissement.
Ne passez pas à côté du potentiel de cet appartement plein de charme et de potentiel. En exclusivité chez Istra, il attend son nouveau propriétaire.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Camille SALHAB 📞 06.60.98.01.07 📧
Bien soumis au statut de la copropriété (total de 11 lots). Provisions sur charges : 119 euros par mois. Taxe foncière annuelle 921 euros. DPE : Classe E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Publiée le 26/11/2024 -
Réf. agence : 1672 - Réf Superimmo : ANVXXAWOT
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 5 192 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 428 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.istra.fr/wp-content/uploads/2024/08/Honoraires-2024.pdf
| 38,33 m² (carrez : 38,33) - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Nord | Année de construction : 1903 |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Fenêtres double vitrage |
| Digicode |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10,57 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 191 € / an
Maximum :
1 370 € / an
Diagnostics réalisés le 14/11/2024.
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Siren : 392760203 - N° de carte professionnelle : 0605 2016 000 011 365
06 60 98 01 07
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