Vente appartement 350 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 19ème (75019)

***Laurence de martino exclusivité ***
Nous vous proposons ce très bel appartement LOUÉ - de 2 pièces avec balcon situé au troisième étage d'une résidence de Tourisme/Affaires 3 étoiles en plein Paris, 'Spécial Investissement Locatif LMNP Loueur en Meublé Non Professionnel avec bail commercial'.
Réalisez un investissement locatif avec une rentabilité sécurisée dans une rue calme à 4 minutes du métro Botzaris (ligne 7b).
Gestionnaire du Bail : l'aparthotel Adagio Original -Paris Buttes Chaumont.
Echéance du bail 30/09/2028.
LMNP avec loyer annuel garanti de 10 721,30 € HT.
Faculté de séjours en fonction des disponibilités (une semaine par an indiquée dans le bail).
Immeuble de 7 étages bien entretenu, au cœur du quartier recherché des Buttes Chaumont, dans le 19ème arrondissement de Paris. Ce quartier paisible et verdoyant est très apprécié pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec le parc des Buttes Chaumont et à quelques minutes du Canal de l'Ourcq.
Dès l'entrée, vous serez charmé d'abord par les espaces communs au rez-de-chaussée, l'accueil avec boîtes aux lettres, ascenseurs et ensuite par la distribution fonctionnelle de cet appartement, remis au goût du jour en 2019. Un couloir dessert une petite cuisine agencée et équipée. Vous découvrirez un séjour très lumineux de par sa porte fenêtre offrant un accès direct au balcon et sa fenêtre donnant sur jardins.
La chambre, accessible depuis le séjour ou par une autre porte assure une belle continuité entre les espaces de vie. La salle de bain, moderne et équipée d'une baignoire, offre un espace de détente et de confort. Un WC indépendant complète cet ensemble harmonieux.
Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement situé à l'angle de l'immeuble offre un cadre de vie exceptionnel plein Paris tant apprécié des touristes.
Dans le cadre de la vente interactive, les vendeurs sont libres d'accepter une offre qui leur conviendrait à tout moment et donc sans attendre la date de la fin de la vente interactive indiquée ci-dessous. Ne tardez donc pas à me contacter pour visiter !
Comme dans une vente classique vous visiterez, vous fournirez des informations sur votre financement si le bien vous intéresse puis vous pourrez faire votre offre. Le vendeur pourra alors l'accepter ou non. Alors n'hésitez pas, appelez moi pour visiter ! Nombre de lots de la copropriété: 126, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence DE MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 554 740 Greffe de NANTERRE) 06 20 50 36 21 (réf. 565292 )

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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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LAURENCE DE MARTINO - OPTIMHOME

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