Vente appartement 349 900 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 20ème (75020)

iad France - Laurent Zerbib (07 65 65 26 26) vous propose : *** EXCLUSIVITÉ - AU COEUR DU QUARTIER GAMBETTA, au 4 rue du Surmelin, 2 pièces traversant en parfait état de 38 m² au sol - 37 m² Carrez - au 2e étage (sur 5) sans ascenseur - Proche tous commerces, restaurants et cinémas MK2 - Paris 20, à 100m du métro Pelleport et de l’avenue Gambetta, et à 450m du métro Gambetta, de la place Gambetta et de la rue des Pyrénées.
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*** On aime le charme typiquement parisien de cet appartement lumineux sans murs porteurs dans une petite copropriété de 11 appartements, avec sa cuisine ouverte séparée, composé de 2 pièces, très bien agencé, une belle hauteur sous plafond, sans perte de place, au calme, traversant sur une rue très tranquille devenue impasse.
Ce bien, en parfait état et habitable en l'état, se compose d’une entrée, d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de bains (avec fenêtre), d'un espace dressing et de WC séparés (avec fenêtre).
C’est l’appartement ZÉRO PERTE DE PLACE !
Le vrai + : AUCUN MUR PORTEUR, permettant toutes les modifications souhaitées !
- Charges de copropriété : 136 Eur. mensuels.
- Taxe Foncière 2023 : 547 Eur.
- Très beau parquet.
- Fibre optique.
- Dressing.
- Doubles vitrages aux principales fenêtres.
- Porte blindée 5 points.
- Installation électrique récente SANS anomalies.
- Chauffage et eau chaude électriques individuels.
- Cave en sous-sol.
- Environnement extrêmement calme.
- Proche de toutes commodités (nombreux commerces - Monoprix à 120m et Carrefour Market à 350m - et transports métro M3 - M3bis - bus 26, 60, 61, 64, 69 et 96).
- Idéal pour primo-accédant ou pour investisseur. ***
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*** Trois des photos de l'annonce sont des simulations 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration tenant compte des volumes réels (pour le salon, la chambre et la cuisine). ***
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 136 € par mois (soit 1632 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Zerbib EI (ID 36062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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LAURENT ZERBIB - IAD

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