Vente appartement 526 000 €

38,08 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 4ème (75004)

A VENDRE SUPERBE 2P TRAVERSANT 38M2 COEUR DU MARAIS PARIS IV HÔTEL DE VILLE - SEINE
ERA Beaux Repaires LUXURY PROPERTIES vous présente en exclusivité ce 2 pièces de 38,08 m2 traversant, en parfait état, en DPE D. Profitant d'une situation géographique exceptionnelle à 3 minutes de la Seine et de l'hôtel de ville dans un secteur animé piéton, il est niché dans un immeuble du début XVIIIème bien tenu.
Cet appartement récemment rénové par architecte a fait l'objet de travaux et d'une décoration soignés, avec une optimisation maximale entre les espaces de vie et les pièces d'eau à ouverture à galandage. Avec des vues dégagées traversantes sur les toits parisiens et le Centre Beaubourg, il offre un séjour ouvert sur la cuisine aménagée et entièrement équipée, avec un Jeu de lumières apporté par les poutres apparentes, un dégagement qui dessert un wc indépendant avec rangements, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une chambre spacieuse avec 2 fenêtres et des rangements intégrés.
Une cave complète ce bien habitable sans travaux. Possibilité de vente en meublé.
+ rénovation totale avec travaux d'isolation
+ plan traversant avec vues dégagées
+ totalement calme
+ expos. lumineuses et ensoleillées (chambre matin et séj. aprèm.)
+ DPE D
+ parquet chêne
M° L1 et 11 à 1', L4, 7, 14 à 4', et RER A, B et D à 8', Hôtel de Ville et Seine à 3'.
Bien soumis au statut de copropriété. Quote-part annuel du budget prévisionnel de charges : 889 €. Copropriété de 73 lots. Pas de procédure en cours.

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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