Vente appartement 245 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

94100 - SAINT MAUR DES FOSSES - APPARTEMENT 38m² AVEC MEZZANINE, TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF - PARKING - IMMEUBLE STANDING DE 2022 - AUCUNS TRAVAUX
Laure BELCASTRO de l'Agence EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un magnifique studio dans un quartier recherché de SAINT MAUR DES FOSSES à 10 min du RER A. Cet appartement d'une surface de 31m² Loi Carrez et de 38m² au sol bénéficie d'une belle luminosité grâce à une exposition Sud et a de grandes baies vitrées qui donnent sur terrasse et jardin privatif.
L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert la pièce de vie de 26m² avec son SALON CATHEDRALE, sa cuisine ouverte aménagée et équipée et de nombreux placards de rangements. La salle d'eau est d'une taille généreuse, simple vasque moderne, grande DOUCHE A L'ITALIENNE, wc. L'escalier permet d'accéder à la MEZZANINE de 6m² au sol, actuellement aménagée en espace dressing mais qui peut facilement se transformer en espace nuit. La TERRASSE PLEIN SUD, véritable atout, est l'endroit idéal pour se détendre en toute tranquillité. Le hall d'entrée est spacieux et moderne. L'immeuble a été construit en 2022 selon les dernières normes de construction, ce studio offre de très belles prestations et un espace de vie agréable et fonctionnel. Un parking en sous-sol avec une place de stationnement vient compléter le bien. Local Vélos. Bus. Commerces.
DPE C * IMMEUBLE DE STANDING * CONSTRUIT EN 2022 * FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE * RANGEMENTS * PARQUET BOIS MASSIF * MURS BLANCS * ASCENSEUR * TERRASSE * MEZZANINE * SALON CATHEDRALE * JARDIN PRIVATIF * UNE PLACE DE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laure Belcastro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908106743.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2023.

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LAURE BELCASTRO - AGENCE EFFICITY

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