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Vente appartement 217 000 €
39 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Angers (49000)

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  • 5 564 €/m²
Anne CURUNET - 3G Immo

Anne CURUNET - 3G Immo

39 avis
06 72 40 55 57 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

A VISITER SANS TARDER PRIX NEGOCIABLE Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien à ANGERS. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite! Découvrez ce superbe appartement , idéal pour les jeunes couples ou pour un investissement locatif. Dans un emplacement privilégié entre le château, la place de la Visitation et la gare, appartement de 39m² très lumineux, offre un cadre de vie idéal en plein centre-ville d'Angers. Situé au troisième et dernier étage d'un petit immeuble de caractère, il bénéficie d'une tranquillité rare et d'une vue dégagée (côté chambre et côté salon). Entièrement rénové en 2023, ce bien a été modernisé avec goût tout en préservant son charme authentique. L'ensemble sur parquet est baigné de lumière et a été aménagé avec goût et un sens certain de l'optimisation des espaces. Une verrière a été créée dès l'entrée, laissant la vision sur une cheminée en marbre. L'entrée dessert, d'une part, un espace nuit avec dressing et d'autre part, un salon et salle à manger. La grande chambre avec cheminée en marbre dispose d'un dressing offrant un espace de rangement optimal. L'espace de vie s'ouvre sur un salon orienté sud-ouest, inondé de lumière dès la fin de matinée jusqu'au coucher du soleil. Travaux réalisés en 2023 : - Isolation complète des plafonds (2m60 de hauteur sous plafond), - Réseau électrique refait à neuf, - Nouvelle cuisine aménagée, équipée, indépendante et très fonctionnelle sur carreaux de ciment, - Salle d'eau entièrement rénovée avec des matériaux de qualité sur carreaux de ciment, - Fenêtre de la salle de bain neuve, les autres fenêtres sont également en PVC double vitrage, - Nouvelle porte d'entrée sécurisée, - Murs et plafonds refaits à neuf Une cave spacieuse et saine de 9m² complète ce bien. Enfin, de nombreux restaurants et différents commerces et commodités sont à proximité, rendant votre quotidien encore plus agréable. Chauffage individuel au gaz, charges de copropriété faibles (50euros/mois). Petite copropriété de seulement 5 appartements. À noter, la cage d'escalier sera prochainement rénovée à la charge du propriétaire actuel. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 600 € soit 50 € par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 2 Honoraires de 0.46 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (216 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anne CURUNET Inscrite au RSAC de VANNES 442 588 828, Tel : 06 72 40 55 57, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 195719AC-1462411987

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 19571 - Réf Superimmo : ANVXWV0TM
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Caractérisques
Prix de vente : 217 000 €Prix au m² : 5 564 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

39 m² - 3 pièces - 1 chambre
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
317 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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