Vente appartement 79 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bagnères-de-Luchon (31110)

Chers investisseurs, saisissez l'opportunité de réaliser un investissement locatif au cœur de Bagnères-de-Luchon, la Reine des Pyrénées, en pleine expansion.
Laissez-nous vous présenter ce bel appartement T2 loué d'environ 39m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de 5 logements dans une charmante bâtisse du début du 19ème siècle qui était autrefois un hôtel.
Les points forts de cet appartement :
- Séjour spacieux et lumineux : Profitez d'un espace de vie généreux de plus de 20m², baigné de lumière avec une vue dégagée.
- Chambre confortable avec rangements : Une chambre accueillante dotée de nombreux rangements pour un confort optimal.
- Emplacement stratégique : Idéalement situé à deux pas de la gare et de son parking, bénéficiez d'une navette gratuite pour rejoindre aisément les télécabines. Toutes les commodités sont accessibles à pied.
- Investissement locatif rentable : Appartement vendu loué en non meublé depuis 2020 à un locataire stable et sérieux, avec une rentabilité locative brute supérieure à 5%.
Les atouts de Bagnères-de-Luchon :
Bagnères-de-Luchon est une ville qui allie charme historique et dynamisme moderne. Elle a récemment bénéficié de nombreux travaux de modernisation, tels que l'installation d'une nouvelle télécabine et la rénovation des thermes, renforçant son attrait en tant que destination de bien-être et de sports d'hiver. La réouverture de la ligne SNCF jusqu'à Toulouse et la rénovation du casino contribuent également à son dynamisme, offrant aux résidents et visiteurs plus d'options pour le loisir et le transport, en toute saison. Cette ville, riche en histoire et en beauté naturelle, est un lieu de vie et d'investissement idéal.
Cet appartement représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec du caractère, situé dans une ville en plein essor où la demande de location classique longue durée est très forte.
Pour découvrir ce bien d'exception, contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite !
Un service de visite virtuelle vous est également proposé.
Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme VASSIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 746 041 Greffe de TOULOUSE) 06 14 15 93 96 (réf. 554531 )

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Consommation d'énergie

Consommation 367 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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JÉRÔME VASSIA - OPTIMHOME

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