Vente appartement 345 000 €

39,42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Garches (92380)

L'Agence de l'Empereur vous présente cet appartement, que l'on pourra agrandir en duplex, situé au premier étage de l'un des six petits bâtiments de deux niveaux au cœur des jardins de la résidence 'Cottage', un havre de paix recherché avec piscine privée. Dans sa forme actuelle, l'appartement mesure près de 40 m2 et compte 2 pièces. Une entrée de 2 m2, à laquelle on accède par un escalier extérieur, avec à droite la pièce d’eau avec fenêtre, en face une chambre Sud Ouest de 10,60 m2, et à gauche le salon de 16,80 m2, parquet massif, double orientation Sud Est et Sud Ouest, avec aperçu piscine, sans aucune nuisance. Il donne accès à une cuisine séparée de 6,20 m2. Vous disposez aussi de combles aménageables en habitable, situés au-dessus de l'appartement, mesurant 40 m2 au sol, dont 25 m2 environ à plus de 1,80 m. Ces combles pourraient accueillir 2 chambres et une pièce d’eau, en imaginant un départ escalier dans la chambre ou le salon de l’appartement existant. Un budget d’environ 50 000 € serait nécessaire pour aménager ces combles. Vous disposeriez ainsi au final d'une belle surface de 65 m2 environ.
Eau chaude et chauffage électriques, charges de copropriété 180 euros par mois. Un emplacement de stationnement couvert. Une piscine extérieure chauffée, fonctionnelle de mai à septembre, fermée et strictement réservée aux résidents. Ecole Maternelle Ramon, Collège Bergson.

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Consommation d'énergie

Consommation 330 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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AGENCE DE L'EMPEREUR

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