Vente appartement 107 000 €

39,01 m²

2 pièces 2 p

Grenoble (38000)

MADAME IMMOBILIER présente en exclusivité ce charmant T2 de 40 m² traversant, situé à 2 pas de la Gare à Grenoble.
Idéal pour un premier achat ou pour un investissement, cet appartement bien entretenu est situé au 3ème étage d'un immeuble sécurisé, entre la gare et le cours Berriat. L'appartement se compose d'un grand couloir avec WC séparé, d'une chambre donnant sur une cour calme, et d'une pièce de vie lumineuse offrant une vue imprenable sur les massifs du Vercors, de la Chartreuse et la ville. La proximité immédiate de la gare, des écoles, des commerces et des transports en font un emplacement stratégique.
De plus, la présence d'une piste cyclable et d'un garage à vélo dans la cour facilite les déplacements au quotidien. Les charges de copropriété sont faibles.
Possibilité d'améliorer le DPE (information et devis sur demande).
Les atouts retenus par MADAME IMMOBILIER sont :
•sa luminosité
• sa vue,
• sa proximité des transports et de toutes les commodités de la ville
• pas de travaux à prévoir
• garer son vélo dans la cour
• charges faibles
• construction de qualité
Taxe foncière 707 € pour l'année 2023.
Pas de procédure en cours.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement, contactez Karine pour information et visite.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Madame Immobilier : Karine LAMBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 297 651

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Prix de vente : 107 000 €	Prix au m² : 2 743 € / m²
Charges prévisionnelles : 468 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 412 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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MADAME IMMOBILIER

Siren : 834789794

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